Lorsque le marché du logement s’est effondré autour de nous, le monde de l’immobilier a été ébranlé. Avec des investisseurs ébranlés par les effets de l’effondrement du marché et les réglementations hypothécaires qui ont suivi, beaucoup ont cru que c’était la fin de l’immobilier en tant qu’investissement.
Heureusement, nous avons assisté à un rebond considérable ces dernières années, mais ce n’est pas le meilleur moment pour acheter de l’immobilier. Si vous souhaitez investir dans des biens immobiliers au lieu de les revendre ou de les louer, de nouvelles opportunités s’offrent à vous dès maintenant. Investir dans l’immobilier est plus risqué que d’autres formes d’investissement.
Si vous achetez un logement dans l’intention de le relouer lorsque les prix augmentent, vous investissez dans un revenu locatif. En revanche, si vous achetez un logement sans avoir l’intention de le relouer lorsque les prix augmenteront, vous investissez dans une résidence principale.
Il est donc tout à fait logique d’investir votre argent durement gagné dans l’achat et la rénovation d’une propriété plutôt que de la louer ! Voici cinq façons d’investir dans l’immobilier en tant que non-professionnel sans aucune expérience ou connaissance des prêts hypothécaires et des prêts à la construction :
Réhabiliter un bien existant
Pour tirer un profit de l’immobilier, vous devez faire « rénover » la propriété. Une rénovation est tout changement apporté à une propriété existante qui affecte son état physique, comme l’ajout d’une nouvelle salle de bain ou d’une nouvelle cuisine.
Par exemple, si vous achetez une maison pour 100 000 euros et que vous dépensez 70 000 euros pour des améliorations qui augmentent la valeur de la maison de 30 000 euros – y compris la peinture de l’intérieur, le remplacement du toit et l’installation de la climatisation centrale – vous pouvez alors la vendre pour 130 000 euros.
Une excellente façon d’investir dans l’immobilier avec une expérience limitée est de réhabiliter une propriété existante. La réhabilitation consiste à apporter des changements qui ne sont pas structurels (par exemple, des ajouts au bâtiment) mais cosmétiques et qui n’affectent pas l’état physique de la propriété.
Par exemple, si vous avez un duplex et que vous souhaitez rénover l’un d’entre eux afin qu’il soit suffisamment attrayant pour être loué lorsque les prix remonteront, il s’agit d’une excellente option pour investir votre argent sans avoir beaucoup d’expérience.
Achat d’une nouvelle propriété
L’achat d’une nouvelle propriété est l’un des meilleurs moyens d’investir dans l’immobilier sans avoir d’expérience ou de connaissance des prêts hypothécaires et des prêts à la construction. L’achat d’une maison peut être une décision judicieuse, surtout si vous prévoyez d’y vivre pendant au moins les cinq prochaines années. Si vous achetez une maison qui a besoin d’être rénovée, vous pouvez choisir de la remettre en état ou de la vendre à la fin de votre bail.
Prêt garanti ou prêt d’investissement pour la construction
Les personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier sans construire leur propre propriété se tournent souvent vers un prêt à la construction. C’est une excellente option pour ceux qui veulent acheter une propriété dans un but précis, mais qui n’ont pas le temps ou l’expertise pour construire leur propre propriété. Avec ce type de prêt, vous pouvez acheter un terrain et construire une maison unifamiliale à votre convenance.
Ce n’est cependant pas toujours un processus facile, et il y a certaines choses que vous devez savoir avant de demander ce type de prêt : Un prêt à la construction est généralement beaucoup moins coûteux que les autres prêts. Vous devrez effectuer des paiements mensuels sur le prêt à la construction pendant la construction.
Si vous ne remboursez pas le prêt de construction avant la fin des travaux, vos options seront limitées, contrairement aux prêts ordinaires qui vous permettent de restructurer et de renégocier les plans de paiement si nécessaire. Il est important que vous preniez des décisions budgétaires prudentes avant d’investir dans un projet immobilier, car le coût total du financement de la construction peut dépasser de beaucoup votre investissement initial dans la propriété !
Refinancement avec retrait d’argent
Une façon d’entrer dans l’immobilier sans investir beaucoup d’argent est de procéder à un refinancement avec retrait d’argent. Un refinancement avec retrait de fonds est exactement ce qu’il semble être : vous utilisez tout ou partie de votre capital existant dans la propriété pour financer l’achat ou la rénovation.
Vous pouvez également rembourser votre hypothèque, ce qui vous laisse libre d’investir dans d’autres propriétés ! Les avantages d’un refinancement en espèces sont clairs : pas d’investissement en fonds propres et pas de taux d’intérêt élevés. Et si vous recherchez vraiment un retour sur investissement rapide, c’est peut-être la meilleure option pour vous.
Investir dans des actions
: Si vous disposez d’un revenu disponible important, vous pouvez acheter des parts dans un projet immobilier commercial. Le prix de ces parts varie généralement entre 10 000 et 30 000 euros. Vous pouvez acheter des parts d’un projet qui vient de démarrer ou d’un projet qui fonctionne déjà avec succès.
En investissant dans des parts d’une propriété commerciale, vous n’avez pas besoin de connaître les prêts à la construction ou les hypothèques. La société s’occupera de tous les détails juridiques et financiers pour vous, vous achetez donc simplement des actions dans une idée !
Conclusion
Que vous soyez un investisseur immobilier ou que vous cherchiez un moyen de développer votre entreprise, cet article vous donnera un aperçu de la façon d’élargir les possibilités qui s’offrent à vous. Avec les conditions actuelles du marché, c’est le bon moment pour explorer de nouvelles façons de financer votre entreprise.
Que ce soit par le biais d’une carte de crédit, d’une ligne de crédit hypothécaire ou d’un prêt à l’investissement, il existe de nombreuses façons de financer votre projet immobilier.
