Si vous ne vous êtes jamais aventuré dans le monde de l’investissement immobilier, vous serez peut-être surpris d’apprendre que l’immobilier est l’un des meilleurs moyens d’enrichir votre portefeuille. Après tout, qui n’aimerait pas rentrer à la maison avec une belle vue après une longue journée ?
L’immobilier est également une excellente source de revenus passifs. Par rapport à d’autres options d’investissement, les propriétés ont tendance à présenter de faibles risques et des rendements élevés. Investir dans l’immobilier peut être une entreprise rentable si vous savez où chercher, comment trouver de bonnes opportunités et quel type de projet vous donnera le meilleur retour sur votre argent. Dans cet article, nous allons explorer quelques-unes des meilleures façons de trouver des opportunités de crédit dans l’immobilier et de vous lancer en tant que premier investisseur.
Recherche de transactions immobilières
La première étape pour trouver des opportunités de crédit consiste à rechercher des transactions immobilières. Si vous êtes nouveau dans le monde de l’immobilier, cela peut être difficile car il y a beaucoup de transactions. Vous pouvez commencer par une simple recherche sur Google ou en rendant visite à un agent immobilier local. Veillez également à vérifier les inscriptions sur le MLS (Multiple Listing Service). Cela vous donnera une idée de ce que votre marché offre, et si c’est quelque chose qui vous intéresse.
Recherchez des investissements immobiliers à effet de levier
Tout d’abord, recherchez les biens qui peuvent bénéficier d’un financement à effet de levier. On parle de financement à effet de levier lorsqu’un bien est acheté avec l’aide de prêts accordés par des banques ou d’autres investisseurs financiers, ce qui permet à l’investisseur de gagner plus d’argent avec ce bien. Si vous cherchez un bon point de départ, jetez un coup d’œil à Fannie Mae et Freddie Mac.
Ces deux agences soutenues par l’État fournissent des prêts hypothécaires aux propriétaires dans tout le pays, et sont donc susceptibles d’avoir des centaines de milliers de prêts dans leurs livres. Une autre option consiste à acheter des biens immobiliers lors de ventes aux enchères de biens saisis. De nombreuses banques recherchent des propriétés qui doivent être refinancées et les mettent aux enchères au lieu de les reprendre en plusieurs fois. Dans ce cas, vous pouvez toujours faire des affaires si vous savez ce qu’il faut rechercher – soyez simplement prêt à faire une offre basse et à vous battre avec d’autres investisseurs. Enfin, contactez les autorités locales.
Les collectivités locales s’impliquent souvent dans les saisies car elles disposent souvent de fonds déjà mis de côté pour aider les personnes qui ont des difficultés financières à joindre les deux bouts. Vous trouverez des opportunités lorsque les villes décident de vendre des propriétés excédentaires à certaines périodes de l’année ou par le biais de ventes aux enchères/enchères ouvertes uniquement aux investisseurs locaux (bien que celles-ci aient tendance à ne pas rapporter autant de bénéfices).
Comprendre les prêts garantis et non garantis.
La première étape pour trouver des opportunités de crédit dans l’immobilier est de comprendre les prêts garantis et non garantis. Un prêt non garanti est un prêt qui n’est pas adossé à une garantie telle qu’une maison ou une voiture, alors qu’un prêt garanti est adossé à une propriété. Les prêts garantis sont de bonnes options pour les investisseurs car ils leur permettent de recevoir plus d’argent avec moins de risques. Cependant, les prêts non garantis peuvent être rentables si l’on considère le faible coût de leur obtention.
Vérifiez auprès des agences d’évaluation du crédit
Si vous êtes un investisseur expérimenté, vous savez sans doute que les bureaux de crédit sont les meilleurs endroits pour commencer votre recherche d’un bon investissement. La plupart des banques et des investisseurs utilisent les rapports de crédit pour prendre leurs décisions de prêt, ce qui détermine si le financement d’une propriété sera approuvé ou non. Il y a également certaines choses que vous devez garder à l’esprit lorsque vous utilisez cette ressource. Tout d’abord, il est important de comprendre qu’il existe différents types d’agences d’évaluation du crédit.
Les trois principales sont Equifax Credit Information Services LLC, Experian PLC et TransUnion LLC. Deuxièmement, les informations figurant dans les rapports peuvent varier en fonction de la quantité d’informations fournies par chaque société. Il s’agit notamment des dossiers publics et des recouvrements, des dossiers judiciaires, des dépôts de faillite et plus encore. Vous devez savoir quel type d’informations est disponible afin de savoir s’il vaut la peine d’investir dans un bien immobilier dont les antécédents de crédit sont douteux.
Rejoignez une coopérative d’investissement immobilier.
Si vous n’avez pas beaucoup d’argent à investir, il est souvent préférable de rejoindre une organisation qui mettra vos ressources en commun avec d’autres membres. En rejoignant une coopérative d’investissement immobilier, vous pouvez éliminer une partie du risque financier et obtenir un meilleur rendement sur vos investissements. Les membres ont accès aux possibilités de crédit dans leur région ainsi qu’à des prêts pour l’achat de propriétés.
De nombreuses coopératives proposent également des programmes de formation qui apprennent aux membres à maximiser leurs rendements et à éviter les pièges potentiels. Il existe actuellement plus de 2 000 coopératives dans le monde qui proposent différents types d’investissements immobiliers tels que des logements résidentiels, des bâtiments commerciaux et des terrains.
Fin des mots
Un article de blog sur la façon de trouver des opportunités de crédit dans l’immobilier. L’immobilier est l’un des meilleurs moyens d’étoffer votre portefeuille. Après tout, qui n’aimerait pas rentrer à la maison avec une vue magnifique après une longue journée ? Une fois que vous avez décidé que l’immobilier est fait pour vous, il existe de nombreuses façons de vous lancer et de commencer à investir.
Avec autant d’options, il n’est pas surprenant que les investisseurs débutants se sentent souvent dépassés ou ne sachent pas par où commencer. Dans cet article, nous allons explorer quelques-unes des meilleures façons de trouver des opportunités de crédit dans l’immobilier et de vous lancer en tant que premier investisseur ! Il faut du temps et des efforts pour constituer un portefeuille solide, mais cela peut valoir la peine lorsque vous pouvez encaisser votre investissement. Voici quelques conseils :
1) Identifiez les secteurs à forte demande
2) Trouvez des propriétés à proximité d’endroits recherchés
3) Envisagez d’offrir des services dans votre propriété
4) Travaillez avec des entrepreneurs professionnels
