Il peut être tentant de se précipiter pour obtenir l’approbation de votre prêt hypothécaire et conclure la vente de votre maison. Une fois que vous avez signé le contrat et que vous êtes engagé, cela ne s’arrête pas. Vous devez continuer à payer les versements hypothécaires mensuels jusqu’à ce que vous vendiez votre maison ou que vous la refinanciez à un moment donné.
Si vous prévoyez d’acheter une maison au cours des deux prochaines années, c’est le moment idéal pour fixer un taux d’intérêt plus bas. Plus vous attendez jusqu’à la prochaine fois que vous souhaitez acheter, plus le prix peut devenir élevé. Les taux hypothécaires sont actuellement à des niveaux historiquement bas, ce qui rend le verrouillage d’un paiement plus bas plus accessible que jamais auparavant.
Cependant, avec des taux hypothécaires aussi bas qu’aujourd’hui, il y a aussi plus de moyens pour vous d’économiser sur l’assurance hypothécaire en plus de vos paiements mensuels de capital et d’intérêts (P&I).
Bloquez un taux hypothécaire actuel avec une garantie de blocage.
La première façon d’économiser de l’argent est de bloquer votre taux hypothécaire actuel dès aujourd’hui grâce à une garantie de blocage. Si vous envisagez un refinancement, il est important de vous assurer que vous obtenez les meilleurs taux disponibles avant de conclure l’achat de votre maison.
Cela vous permettra d’obtenir le taux d’intérêt le plus bas possible sur votre nouveau prêt. Si vous bloquez votre taux hypothécaire actuel aujourd’hui, vous n’aurez qu’à payer vos paiements de P&I chaque mois jusqu’à la fin de la durée de votre hypothèque.
Continuez à investir dans votre maison
L’achat d’une maison est un investissement. Vous devrez payer une assurance hypothécaire mensuelle pendant des années. Vous devez donc faire tout ce qui est en votre pouvoir pour conserver votre propriété. Une chose que vous pouvez faire est de continuer à investir dans votre maison tout au long de sa vie.
Par exemple, en améliorant le système de chauffage et de refroidissement ou en ajoutant une technologie intelligente. Cela vous aidera à maintenir la valeur de votre maison si vous décidez de la vendre à l’avenir.
Payez les taxes foncières avec votre paiement hypothécaire
Le paiement de l’impôt foncier avec votre paiement hypothécaire est un excellent moyen de réduire le montant de votre prêt hypothécaire et de réaliser des économies. Par exemple, si vous avez un prêt hypothécaire de 250 000 € et des paiements d’impôts fonciers de 2 000 € par an, vous devrez payer 50 € de plus par mois pour compenser la différence dans le montant des paiements mensuels d’impôts fonciers.
Cela signifie que si vous payez votre hypothèque avec les taxes foncières tous les mois, vous n’aurez à payer que 25 € de plus par mois pour couvrir la différence dans le montant des paiements mensuels de taxes foncières.
Obtenez une préapprobation pour un nouveau prêt hypothécaire avant de mettre votre maison sur le marché.
Si vous envisagez de vendre et de refinancer, il est important d’obtenir une préapprobation pour un nouveau prêt hypothécaire avant de mettre votre maison en vente. Les prêteurs offriront un meilleur taux d’intérêt s’ils savent que vous êtes prêt et capable de conclure la transaction. Vous pouvez également économiser de l’argent en n’optant pas pour une assurance hypothécaire privée (PMI).
Il s’agit du type d’assurance hypothécaire le plus courant, qui est exigé pour les prêts dont l’acompte est inférieur à 20 %. Sans PMI, le solde de votre prêt doit être égal ou supérieur à 80 % de la valeur de votre maison. De plus, si vous avez fait évaluer votre maison au cours des deux dernières années, vous pouvez être admissible à l’annulation de votre PMI sans pénalité. Cela signifie que vous pouvez l’annuler sans payer de frais dans les 60 jours suivant la conclusion de votre nouveau prêt hypothécaire.
Bénéficiez d’une option sans frais à la clôture.
De nombreux prêteurs proposent une option d’assurance hypothécaire sans frais à la clôture. Dans bien des cas, c’est la seule façon d’obtenir cet avantage. Si votre prêteur n’offre pas d’option sans frais, la prime d’assurance hypothécaire diminue généralement à mesure que vous augmentez votre mise de fonds.
N’oubliez pas la valeur de votre habitation actuelle dans le calcul des primes d’assurance.
L’assurance hypothécaire est une partie importante du processus de prêt, mais il ne faut pas oublier la valeur de votre maison actuelle lors du calcul des primes d’assurance. Il peut s’agir d’une somme d’argent importante. Le coût de votre maison actuelle doit être pris en compte dans la décision d’en acheter une plus grande ou plus petite que celle que vous avez actuellement.
Si votre maison actuelle vaut 200 000 € et que vous cherchez une nouvelle maison qui coûte 300 000 €, vous devrez ajouter environ 100 € d’assurance hypothécaire chaque année. Si vous avez fait vos recherches, que vous avez trouvé un taux d’intérêt avantageux et que vous savez combien vous voulez dépenser en assurance hypothécaire, il peut valoir la peine de payer plus d’avance maintenant pour ne pas avoir à payer plus tard.
Assurez-vous que vous remplissez toutes les conditions de clôture, notamment que vous êtes en mesure de fournir les documents requis et que vous êtes présent à la clôture.
Assurez-vous que vous remplissez toutes les conditions de clôture, notamment que vous êtes en mesure de fournir les documents requis et que vous êtes présent à la clôture.
Restez informé des conditions du programme d’assurance hypothécaire que vous avez choisi lorsqu’il doit être renouvelé.
Changer votre police d’assurance hypothécaire est une bonne idée, car les taux changent constamment. Assurez-vous de vous tenir informé des conditions du programme d’assurance hypothécaire que vous avez choisi au moment de son renouvellement. Parmi les facteurs que vous devez connaître, citons le montant de la prime mensuelle, la durée de la période de blocage du taux et la possibilité de résilier votre police actuelle à tout moment.
1. Bloquez un taux hypothécaire actuel avec une garantie de blocage.
Le moyen le plus évident d’économiser de l’argent est de bloquer un taux hypothécaire actuel avec une garantie de blocage. Cela vous protégera contre le risque de hausse des taux en bloquant votre paiement mensuel au taux actuel, même si ce taux devait baisser à l’avenir.
Pour ce faire, vous pouvez choisir entre deux types différents de garanties de blocage :
a) le billet hypothécaire fixe de 10 ans
b) le prêt hypothécaire à taux fixe de 5 ans.
Si vous êtes prêt à accepter un taux d’intérêt susceptible d’augmenter au fil du temps, la note fixe de 10 ans est faite pour vous. Toutefois, si vous n’êtes pas intéressé par le risque d’une augmentation potentielle des taux d’intérêt, la note fixe de 5 ans peut être plus appropriée à votre situation.
