L’achat d’une maison est souvent l’engagement financier le plus important de la vie de nombreuses personnes. Si vous envisagez d’acheter, il est important d’étudier vos options et de comprendre les risques encourus. Cela dit, tout le monde ne peut pas se qualifier pour l’achat d’une maison. De nombreuses personnes peuvent penser qu’elles remplissent toutes les conditions nécessaires pour acheter une maison. Mais en fin de compte, tout le monde n’est pas fait pour ce genre d’engagement financier.
Même si vous disposez de suffisamment de revenus et de ressources pour acheter une maison – ce qui dépend de votre situation – les processus d’approbation des prêts hypothécaires peuvent être longs et délicats pour certaines personnes. En d’autres termes, l’approbation d’un prêt hypothécaire n’est pas toujours aussi facile qu’on le croit dans les films. Heureusement, il existe des moyens de contourner ces situations sans avoir à renoncer à vos économies ou à payer d’avance des frais de clôture ridicules. Voici six étapes à suivre si vous souhaitez obtenir une préapprobation de prêt hypothécaire avant même de commencer à chercher des maisons :
Recherchez et comprenez vos options
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, il est important de comprendre quelles sont vos options. Vous pouvez commencer par faire des recherches sur le marché de votre région et comprendre les différents types de courtiers en prêts hypothécaires. Une fois que vous aurez effectué ces recherches, il vous sera plus facile de déterminer quel type de prêt hypothécaire est le mieux adapté à votre situation. Si vous avez le choix entre un prêt hypothécaire traditionnel et un prêt FHA, il est important de parler avec un courtier en prêts hypothécaires qui connaît bien les deux types de prêts pour savoir lequel est le mieux adapté à vos besoins.
Mettre en place un processus automatisé d’approbation des prêts hypothécaires
Tout d’abord, vous devez mettre en place un processus automatisé d’approbation des prêts hypothécaires. Cela rendra le processus de préapprobation beaucoup plus facile. Vous pouvez utiliser un logiciel qui crée une demande d’approbation de prêt hypothécaire automatisée à votre nom. Le programme suivra ensuite le statut de votre demande et vous tiendra au courant de tout changement ou mise à jour.
Créer un profil de crédit solide et cohérent
La première étape pour obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé consiste à créer un profil de crédit solide et cohérent. Si vous n’en avez pas, il vous sera difficile de vous qualifier pour un prêt. L’absence d’un bon crédit peut être le résultat d’un trop grand nombre de retards de paiement ou de défauts de paiement dans le passé – c’est pourquoi il est important d’être proactif pour régler ces problèmes le plus tôt possible.
Comprendre les coûts initiaux des prêts hypothécaires.
Tout d’abord, vous devez comprendre les coûts d’un prêt hypothécaire avant de décider si l’achat vous convient vraiment. L’achat d’une maison entraîne de nombreux coûts initiaux. Le type de prêt hypothécaire que vous choisissez s’accompagne généralement de frais de clôture et de taux d’intérêt qui ne sont pas inclus dans le prix d’achat initial. Si vous voulez économiser de l’argent, il est important de vous demander combien d’argent votre compte bancaire peut supporter avant de vous engager dans l’achat d’une maison.
Non seulement cela vous permettra de vous assurer que votre investissement financier ne sera pas trop important pour vous, mais cela vous aidera également à obtenir les meilleures conditions de prêt possibles.
Demandez une garantie de pré-approbation.
Faire une demande de prêt hypothécaire avec une garantie de préapprobation est une excellente façon de commencer. En effet, elle vous permet de passer par le processus sans acheter réellement une maison. Dans ce cas, votre cote de crédit sera vérifiée et vous recevrez une approbation ou un refus. Si votre demande est refusée, vous saurez que vous n’êtes pas encore prêt à acheter et vous n’aurez pas perdu d’argent.
Négocier les principaux frais de clôture
L’un des aspects les plus difficiles du processus d’approbation d’un prêt hypothécaire est la négociation de vos frais de clôture. La raison en est qu’il peut y avoir beaucoup de choses en jeu, y compris vos économies, votre nouvelle maison et votre temps. Il est important de négocier ces coûts avant de commencer à chercher des maisons. Cela peut vous faire gagner du temps et de l’argent sur le long terme.
Lorsque vous négociez avec les prêteurs, ainsi qu’avec les agents immobiliers, il est important de comprendre quel est leur chiffre final pour les frais de clôture. La meilleure solution consiste à vous assurer que le prix que vous demandez pour votre maison est plus élevé que le prix plancher du prêteur afin de compenser toute différence dans les frais de clôture. Vous pouvez également essayer de parler à d’autres personnes qui ont acheté des maisons afin d’avoir une idée de l’estimation des frais de clôture à certains moments ou dans certaines régions.
Résumé
de mesures à prendre 1. Recherchez les options – Demandez-vous ce que vous pouvez vous permettre lorsque vous essayez d’acheter une maison, et essayez de déterminer les différents types de prêts hypothécaires disponibles dans votre région. Par exemple, si vous souhaitez un prêt hypothécaire à intérêt unique, vous pourrez peut-être en trouver un qui répondra à vos besoins sans exiger de mise de fonds. 2. Vérifiez votre cote de crédit – Avant de faire une demande de prêt hypothécaire ou d’obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire, il est important de savoir où en est votre cote de crédit.
S’il n’est pas assez élevé pour vous permettre d’obtenir le prêt immobilier que vous souhaitez, il n’y a rien de mal à faire quelques recherches et à comprendre comment les prêteurs potentiels déterminent qui est approuvé et qui ne l’est pas. 3. Parlez aux autres – Si vous avez des amis ou des membres de votre famille qui ont de l’expérience dans ce processus, parlez-leur de leurs expériences et demandez-leur ce qu’ils feraient différemment s’ils étaient à votre place. Vous devriez également parler de l’impact que certaines circonstances pourraient avoir sur votre capacité à obtenir un prêt hypothécaire. 4.
Obtenez une préapprobation – Si le fait de parler avec des amis ou des membres de votre famille ne vous a pas aidé à comprendre comment les choses fonctionnent, alors cette étape est pour vous aussi : obtenez une préapprobation avant de commencer le processus de recherche de maisons ! La façon la plus simple de le faire est de remplir un formulaire en ligne fourni par la banque ou le prêteur de votre choix avant de prendre rendez-vous avec des agents ou des courtiers immobiliers dans la région où vous avez l’intention d’acheter une maison.
