L’achat d’une maison peut être une expérience éprouvante pour les nouveaux acheteurs comme pour les vétérans. Lorsque vous cherchez à acheter votre première ou votre prochaine maison, les lois et les règlements entourant l’immobilier au Canada peuvent vous sembler une langue étrangère. Heureusement, l’achat d’une maison n’est pas aussi intimidant qu’il n’y paraît.
En fait, avec un peu de préparation et de recherche, l’achat de votre première maison ne devrait pas être si difficile que cela. Poursuivez votre lecture pour en savoir plus sur ce que vous devez savoir avant d’acheter cette première maison, qu’il s’agisse de comprendre les tenants et les aboutissants des lois sur l’immobilier au Canada, d’obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé ou de respecter votre budget.
Qu’est-ce qu’un agent immobilier ?
Un agent immobilier est une personne qui aide les gens à acheter, vendre et louer des maisons. On les appelle aussi agents immobiliers, courtiers ou vendeurs. Lorsque vous cherchez à acheter une maison, il est essentiel que vous fassiez appel à un agent immobilier pour vous aider à naviguer dans le processus.
Un agent dûment agréé et compétent sera en mesure de vous conseiller sur le quartier qui correspond le mieux à vos besoins, de vous recommander des propriétés abordables dans la fourchette de prix souhaitée et de s’assurer que vous prenez des décisions éclairées tout au long du processus.
Qu’est-ce que la pré-approbation ?
Si vous envisagez d’acheter une maison prochainement, la préapprobation est votre meilleur ami. La pré-approbation est le processus de pré-qualification pour un prêt hypothécaire avant d’en faire la demande. Cela vous permet d’être sûr que le prêteur n’a pas d’objections et vous donne le temps de décider si cette maison est vraiment faite pour vous.
Un prêt hypothécaire préapprouvé signifie que vous avez été approuvé pour un prêt à un taux d’intérêt spécifique et pour un montant spécifique. Il s’accompagne également d’un calendrier approuvé pour l’obtention de votre prêt hypothécaire à ce taux et à ce montant, ce qui peut vous éviter des surprises de dernière minute.
Les trois types d’hypothèques
Lorsque vous envisagez d’acheter une maison, vous avez la possibilité d’acheter avec ou sans prêt hypothécaire. Toutefois, si vous décidez d’acheter une maison avec un prêt hypothécaire, il existe trois types de prêts hypothécaires qui peuvent être demandés.
Le premier type est appelé prêt hypothécaire non garanti. Ce type est généralement le plus cher et vous permet d’emprunter jusqu’à 80 % de la valeur de votre nouvelle maison. Le deuxième type de prêt est appelé prêt hypothécaire garanti et nécessite un dépôt de garantie, ce qui signifie que vous devrez déposer de l’argent pour pouvoir emprunter des fonds. Enfin, le troisième type est appelé ligne de crédit et ce type permet aux acheteurs d’emprunter selon leurs propres conditions.
Avant de demander un prêt hypothécaire
Il y a de nombreux éléments à prendre en compte avant de demander un prêt hypothécaire. Avant de commencer le processus de demande, il faut répondre à quelques questions : Votre cote de crédit est-elle suffisamment bonne pour un prêt hypothécaire ?
Votre demande est-elle correctement remplie ? Quels sont vos antécédents en matière de crédit ? Êtes-vous en mesure de payer l’acompte et les autres frais de clôture ? La dernière question peut sembler évidente, mais il est important de noter que de nombreuses personnes font l’erreur de ne pas anticiper ce qu’elles devront à la clôture.
Après la demande – Soumission et attente
Lorsque vous avez trouvé la bonne maison, il est temps de faire une demande et de soumettre votre offre. Voici quelques conseils pour l’achat d’une maison au Canada :
- Lorsque vous soumettez votre offre, soyez aussi précis que possible.
- Si vous n’êtes pas sûr de ce qui se passe avec votre offre, contactez le vendeur et demandez-lui d’expliquer son processus ou attendez la veille de la date limite pour savoir si votre offre sera acceptée. Si la date limite n’est pas respectée, il est important de faire un suivi et de vous assurer que tout va bien.
- Si votre offre n’est pas claire, n’hésitez pas à contacter l’agent immobilier qui vous a recommandé. Il pourra répondre à toutes vos questions ou préoccupations concernant la soumission d’une offre.
Respecter son budget
Avant d’acheter votre première maison, il est important de savoir ce que vous pouvez vous permettre. Voyez quel est votre budget et respectez-le. Une erreur courante que font les gens lorsqu’ils cherchent leur première maison est de dépenser trop pour la maison. Vous pouvez connaître une crise du logement ou, pire encore, vous retrouver dans un bourbier hypothécaire si vous ne respectez pas les limites de votre budget.
En tant que primo-accédant, il est également important de connaître les avantages et les inconvénients de l’achat par rapport à la location. L’achat peut sembler être le choix logique, car il vous donne plus de contrôle sur votre espace de vie et vous assure une plus grande liberté pour faire des changements à l’avenir.
Mais si vous avez épargné pour une mise de fonds, la location a aussi ses avantages en vous permettant d’augmenter la valeur de votre propriété personnelle sans assumer l’obligation de propriété qui pourrait vous laisser coincé avec une facture mensuelle exorbitante ou même plus de dettes qu’auparavant.
Conclusion
L’achat d’une maison est un processus à la fois excitant et difficile qui peut déboucher sur une expérience de toute une vie. Cependant, avec les bonnes connaissances et une équipe de professionnels, vous pouvez rendre le processus moins stressant et plus agréable. L’essentiel est de comprendre les règles, les règlements et les conseils afin de savoir à quoi s’attendre avant de signer sur la ligne pointillée.
